Сделки с подаренными квартирами – безвозмездны. Но нередко договором дарения «прикрываются» обычные сделки. И они могут быть расторгнуты, если выяснится факт передачи денег.

Расторгнуть сделку может и сам даритель. Например, внук не ухаживает за подарившей ему квартиру бабушкой, и она имеет право изменить свое решение. Если вы купили у этого внука квартиру, то можете ее лишиться.

Обращайтесь в КВИКО, мы ответим на Ваши вопросы

Недобросовестное использование материнского капитала при погашении ипотеки создает риски для банков и покупателей квартир.
Будут внесены поправки в закон «О государственной регистрации недвижимости», чтобы исключить ситуации, когда получатели маткапитала «забывают»об обязанности выделить долю членам семьи в приобретенной с использованием маткапитала квартире.

По закону семьи с двумя и более детьми могут направить средства материнского капитала в том числе на погашение ипотечного кредита на улучшение жилищных условий. Обязательным условием при этом является нотариальное обязательство выделить доли в купленной квартире членам семьи, которое оформляет обладатель сертификата на материнский капитал. Однако распространены случаи, когда получатель маткапитала не выполняет данное требование. При этом в едином госреестре недвижимости нет информации о нотариальном обязательстве выделения долей.

Таким образом, на рынке вторичной недвижимости существует риск, что прежний владелец недвижимости давал обязательство по выделению долей и не выполнил его, из-за чего сделка купли-продажи может быть признана недействительной, в том числе и ипотечная.

По данным ПФР, 2,7 миллиона семей направили материнский капитал на погашение жилищных кредитов за десять лет действия программы. В феврале в Госдуму было внесено предложение ограничить использование материнского капитала для погашения ипотеки.

Обращайтесь, мы поможем избежать рисков при покупке недвижимости

Есть объекты на рынке недвижимости, которые покупателям лучше обходить стороной
Сегодня мы поговорим об
"Унаследованных квартирах"
Что же может произойти

Появляются новые законные наследники

Покупая квартиру, недавно полученную продавцом по наследству, нужно быть готовым к появлению других наследников. Продавец может не знать о них, а может и скрывать, чтобы быстрей продать квартиру и получить деньги. Чаще всего «вновь прибывшие» – это внебрачные дети умершего. Он вписан в их свидетельство о рождении, и они могут претендовать на наследство. Сделка по продаже квартиры признается недействительной.

Появляются наследники с последней версией завещания

Иногда «всплывает» более поздняя версия завещания, по которой наследником является не ваш продавец, а другой человек. Нередко у пожилых людей оказывается много версий завещания, по которым квартира отписывалась разным людям «по настроению». Действительна лишь самая последняя редакция, остальные - не имеют силы.

Появляются несовершеннолетние наследники

Некоторые наследники имеют право на обязательную долю в наследстве, даже если они не внесены в завещание. Это несовершеннолетние дети и лица, находящие на попечении. Если выяснится, что люди, у которых вы купили квартиру, не поделились с такими наследниками, сделку признают недействительной.

Эксперты не советуют покупать жилье, правоустанавливающим документом на которое является свидетельство о праве на наследство – это буквально «русская рулетка», ведь покупатель не застрахован от появления новых наследников

Избегайте "опасных" квартир, обращайтесь в КВИКО, мы Вам поможем подобрать недвижимость без рисков

Все операции с недвижимостью.
Покупка/Продажа/Сопровождение/Ипотека
+7 (343) 298 05 20

В результате изменения законодательства многие россияне не смогут оспорить в суде кадастровую стоимость своих квартир и домов. Дело в том, что при подаче в суд иска об оспаривании суммы налога на недвижимость нужна экспертиза отчета об оценке, которую делает член экспертного совета СРО оценщиков. При этом все экспертные советы фактически прекратили свое существование 1 июля.

Уточняется, что в России вступили в силу поправки в федеральный закон «Об оценочной деятельности в РФ». Теперь оценщики должны сдать в обязательном порядке отраслевой государственный квалификационный экзамен (ГКЭ) и подтвердить свою квалификацию. Пока экзамены не сданы, экспертные советы саморегулируемых организаций (СРО) оценщиков работать не будут. Однако экзаменов о подтверждении квалификации никто не сдавал, поскольку их проведение не было обеспечено в срок. В результате граждане лишились возможности обратиться в суд – там требуют отчет экспертов-оценщиков.

Владельцы недвижимости в России теперь платят налог на имущество физических лиц, исходя из их кадастровой стоимости, а не инвентаризационной, как раньше. Для некоторых граждан после вступления в силу нового механизма значительно увеличилась налоговая нагрузка. При этом нередко кадастровая оценка оказывается выше рыночной. Поэтому граждане стали пользоваться своим правом оспаривать ее, чтобы снизить налоговые выплаты. В некоторых случаях это позволяло уменьшить их до 40%.

Интересное с КВИКО

Покупка недвижимости на планете Proxima b в системе Альфа Центавра может стать выгодной инвестицией.

Такого мнения придерживается руководитель отделения астрономии Гарвардского университета (США) Абрахам Лоэб, пишет Lenta.ru

По словам ученого, с таким советом он обращается ко всем состоятельным друзьям, т.к. убежден, что цена недвижимости здесь может резко вырасти в будущем.

Лоэб отметил, что материнская для экзопланеты Proxima b звезда Проксима Центавра и подобные ему светила «обеспечивают отличные перспективы для жизни в отдаленном будущем» – когда Солнце умрет и превратится в холодный белый карлик. Таким образом, эта планета может стать прибежищем человечества. Также астроном считает перспективной для жизни систему TRAPPIST-1.

Звезда Proxima b находится относительно близко от Земли – на расстоянии около четырех световых лет. Год на Proxima b длится 11,2 суток. Средняя температура его поверхности близка к нулю градусов Цельсия, что всего на 10 градусов ниже, чем у Земли, и на несколько десятков градусов выше, чем у Марса. TRAPPIST-1 находится на расстоянии 39,5 светового года от Солнца в созвездии Водолея. На поверхности трех из семи экзопланет, вращающихся вокруг светила, может существовать вода в жидком состоянии.

А если Вы пока готовы приобрести недвижимость только на Земле, то обращайтесь в нам, мы Вам поможем !!